INDICADORES ECONÓMICOS

  • VALOR VIVIENDA VIS (MUNICIPIOS NO ESPECIALES)          135 SMMLV —   $ 118’503.270,00 (2020)
  • VALOR VIVIENDA VIS (MUNICIPIOS ESPECIALES)                 150 SMMLV —  $ 131’670.000,00 (2020)
  • SALARIO MINIMO LEGAL VIGENTE (2020):                              $ 877.802,00  + auxilio de transporte.
  • COSTO CANON DE ARRENDAMIENTO VIVIENDA                   Entre  0,4 Y 0,8% DEL COSTO COMERCIAL DEL INMUEBLE. NO EXCEDER DEL 1%
  • CUOTA / MILLON CREDITO HIPOTECARIO 10 AÑOS  (promedio aproximado)                                                                                                                                                                           $ 13.103,37
  • CUOTA / MILLON CREDITO HIPOTECARIO 15 AÑOS (promedio aproximado)                                                                                                                                                                           $ 10.622,70
  • CUOTA / MILLON CREDITO HIPOTECARIO 20 AÑOS (promedio aproximado)                                                                                                                                                                           $   9.516,64
                            • valores varían según Banco y sus políticas.      
  • VALOR DE SUBSIDIO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL VIVIENDA NUEVA:
          • INGRESOS HASTA 2 SMMLV ($ 1’755.604)           30 SMMLV     $ 26.334.090
          • INGRESOS ENTRE 2 Y 4 SMMLV ( HASTA $3’511.212)    20 SMMLV    $ 17.556.060             
  • VALOR DE SUBSIDIO CONSTRUCCION EN SITIO PROPIO:
          • VIVIENDA RURAL                                          55 SMMLV  $ 48.279.165
          • VIVIENDA URBANA                                       18 SMMLV  $ 15.800.454
  • VALOR DE SUBSIDIO MEJORAMIENTO DE VIVIENDA:
          • VIVIENDA RURAL                                          16 SMMLV  $ 14.044.848
          • VIVIENDA URBANA                                       18 SMMLV  $ 15.800.454
  • VALOR DE SUBSISIO MI CASA YA
          • INGRESOS HASTA 2 SMMLV ($ 1’755.604)                              30 SMMLV   $ 26.334.090
          • INGRESOS ENTRE 2 Y 4 SMMLV ( HASTA $3’511.212)         20 SMMLV  $ 17.556.060
  • VALOR DE SUBSIDIO CONCURRENTE:                     
          • SUBSIDIO CAJA DE COMPENSACION FAMILIAR  30 SMMLV  $ 26.334.090
          • +   SUBSIDIO MI CASA YA 20 SMMLV                                               $ 17.556.060
              • TOTAL                                                                                     $ 43’890.150
  • VALOR SUBSIDIO SEMILLERO DE PROPIETARIOS:   HASTA $526.000 MENSUALES POR 24 MESES

BIENES Y ACTIVOS INMOBILIARIOS S A S se reactiva como «Gestor Inmobiliario»

Septiembre 13 de 2020

La empresa inmobiliaria BIENES Y ACTIVOS INMOBILIARIOS SAS , empresa que forma parte del grupo COVIDES – B y A, está enfocada en promover el programa «Semillero de Propietarios», que adelanta el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio, para lo cual se registró como «Gestor Inmobiliario» ante dicha entidad y ahora podrá administrar inmuebles en arrendamiento que estén dispuestos para alojar beneficiarios de este programa.

Registrado con el número 1354 del registro nacional de «Gestores Inmobiliarios», B y A Inmobiliarios adelantará labores con el fin de captar inmuebles que cumplan con las condiciones exigidas por el Gobierno Nacional y colocarlos en la plataforma del Ministerios para que los hogares beneficiarios los elijan y puedan acceder al subsidio que se otorga. Para esto, se ha capacitado a un grupo de trabajo para que de forma eficiente y efectiva realice todos los trámites conducentes a lograr la tarea fijada.

Para esto, B y A Inmobiliarios ha logrado inscribir la empresa en diferentes Municipios y Ciudades de la Región como «administrador de inmuebles para arrendamiento», por medio de la solicitud y obtención de las «Matrículas de Arrendador», documento que avala esta función en el territorio urbano de cada uno de estos Municipios. Es así como ya está funcionando en Soacha, Bogotá, Mosquera, Funza, La Mesa, Anapoima (todos estos en el Departamento de Cundinamarca), Tunja (Boyacá) e Ibagué (Tolima).

B y A Inmobiliarios está colocando grupos de «administradores inmobiliarios» en cada región o Ciudad, bajo la modalidad de «Concesión» a particulares o empresas que puedan explotar este servicio, siguiendo estrictamente las políticas propias de la empresa y del programa. De esta manera se va a tener presencia importante en estos sitios y se podrá brindar un servicio adecuado para que, tanto propietarios de inmuebles como beneficiarios del subsidio, tengan una asesoría completa y cuenten con el acompañamiento permanente en las diferentes fases que conforman este programa. Por medio de una capacitación clara y precisa dada a estos «administradores inmobiliarios», se les instruye para que atiendan cada una de las etapas del proceso y logren la mayor eficiencia y eficacia, de tal forma que los clientes terminen satisfechos y disfrutando de los beneficios importantes que otorga el Gobierno en este plan.

La tarea inicia con la captación de inmuebles, donde el «administrador inmobiliario» informa a los propietarios sobre el programa para que coloquen su propiedad (casa o apartamento) disponible para alojar a arrendatarios. Con mucho cuidado se verifica el cumplimiento de las condiciones y características de estos inmuebles exigidas por el Ministerio (el valor comercial no debe sobrepasar el valor establecido para VIS; no tener más de 30 años de antiguedad; contar con licencia de construcción; estar debidamente registrado ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos), y en caso de cumplimiento, procede a inscribir el inmueble a la plataforma del Ministerio para formar parte del portafolio de inmuebles que se disponen para ser escogidos por los beneficiarios del subsidio. Una vez sea escogido por los beneficiarios, se procede con el contacto de éstos para conocer sus condiciones y elegir la mejor opción para el inmueble, y se continua con el proceso del contrato de arrendamiento, pasando por la expedición de la póliza de cobertura de cánones e inventario del inmueble, donde los postulantes deben cumplir con las exigencias de la compañía aseguradora para expedir esta cobertura. Así mismo, se le indica al beneficiario el procedimiento para la apertura del «Producto financiero», que es la cuenta de ahorro donde éste va a consignar los dineros correspondientes a la parte que le falta para cubrir el arrendamiento (después de descontar el subsidio otorgado por el gobierno) y el ahorro indispensable para la compra de su vivienda (ahorro por un término de 24 meses); para proceder con la entrega de la vivienda y la solicitud de la resolución de asignación del subsidio ante el Ministerios. Finalmente, B y A Inmobiliarios administrará por el tiempo del contrato el inmueble, velando por la satisfacción total de las partes contratantes (arrendatario y arrendador), y por el cumplimiento de las obligaciones de todos, especialmente las del arrendatario o beneficiario en cuanto a los pagos y aportes que quedan a su cargo.

Atendiendo al llamado del Ministerio a que las inmobiliarias formen parte de este programa, B y A Inmobiliarios coloca toda su capacidad organizativa para contribuir al cumplimiento de las metas y expectativas que genera este plan. Así mismo, ve una muy buena oportunidad de desempeño empresarial, ya que es un buen negocio, muy sano y con un mínimo de riesgo, que genera buenos ingresos para todos los intervinientes. De esta forma se reconoce la efectividad del Gobierno en la implementación de medidas para dinamizar y reactivar la economía, porque permite que estos inventarios de inmuebles cesantes por mucho tiempo se incorporen a la actividad económica con un ingreso seguro; que los beneficiarios reciban un aporte en dinero para que se facilite el pago de la cuota inicial de la vivienda que pretenden adquirir; y le permite una labor con buen ingreso a las inmobiliarias intervinientes.

Para mayor información, se puede dirigir a al correo electrónico servicioalcliente.semillero.inmobiliaria@covides.org, donde le daremos respuesta a su inquietud y le asignaremos al «asesor inmobiliario» que atienda su zona.