PRIMERA REUNION VIRTUAL CON COPROPIETARIOS DE MIRADOR DE LOS CERROS

Septiembre 25 de 2020 El pasado jueves se llevó a cabo la primer reunión por video conferencia con copropietarios del Conjunto Residencial «MIRADOR DE LOS CERROS». Contó con la participación de alrededor de 70 copropietarios y se tocaron temas como la seguridad del conjunto, la puesta en funcionamiento de la portería definitiva y la cartera en mora. Se encontró con gran preocupación una serie de quejas y reclamos sobre los canales de comunicación y la falta de respuesta por parte del Administrador Provisional, que es el constructor del proyecto. Para esto hay un compromiso inmediato de resolver estos problemas y disponer de medios para que los copropietarios puedan estar en contacto permanente con la administración, y de tener un mecanismo de respuesta rápida y satisfactoria para los residentes. También se insistió en la urgencia de ampliar o mejorar la vigilancia del Conjunto, de tal forma que se pueda contar con la tranquilidad de residir en un sitio seguro. Para esto, se quedó en conformar una mesa de trabajo integrada por algunos residentes que quieran colaborar y la Administración, en la que se puedan ver las diferentes opciones para lograr y financiar lo solicitado, sin que se afecte el valor de la cuota de administración que se paga actualmente. Se pretende aprovechar estos medios tecnológicos   para volver cotidianas estas reuniones, y se espera que se puedan programar con una periodicidad trimestral y así tratar temas para que la convivencia en el conjunto sea mucho más agradable. La administración Provisional agradece la participación de todos los residentes y se compromete a trabajar muy fuerte para resolver los asuntos reclamados en la reunión.

BIENES Y ACTIVOS INMOBILIARIOS S A S se reactiva como «Gestor Inmobiliario»

Septiembre 13 de 2020

La empresa inmobiliaria BIENES Y ACTIVOS INMOBILIARIOS SAS , empresa que forma parte del grupo COVIDES – B y A, está enfocada en promover el programa «Semillero de Propietarios», que adelanta el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio, para lo cual se registró como «Gestor Inmobiliario» ante dicha entidad y ahora podrá administrar inmuebles en arrendamiento que estén dispuestos para alojar beneficiarios de este programa.

Registrado con el número 1354 del registro nacional de «Gestores Inmobiliarios», B y A Inmobiliarios adelantará labores con el fin de captar inmuebles que cumplan con las condiciones exigidas por el Gobierno Nacional y colocarlos en la plataforma del Ministerios para que los hogares beneficiarios los elijan y puedan acceder al subsidio que se otorga. Para esto, se ha capacitado a un grupo de trabajo para que de forma eficiente y efectiva realice todos los trámites conducentes a lograr la tarea fijada.

Para esto, B y A Inmobiliarios ha logrado inscribir la empresa en diferentes Municipios y Ciudades de la Región como «administrador de inmuebles para arrendamiento», por medio de la solicitud y obtención de las «Matrículas de Arrendador», documento que avala esta función en el territorio urbano de cada uno de estos Municipios. Es así como ya está funcionando en Soacha, Bogotá, Mosquera, Funza, La Mesa, Anapoima (todos estos en el Departamento de Cundinamarca), Tunja (Boyacá) e Ibagué (Tolima).

B y A Inmobiliarios está colocando grupos de «administradores inmobiliarios» en cada región o Ciudad, bajo la modalidad de «Concesión» a particulares o empresas que puedan explotar este servicio, siguiendo estrictamente las políticas propias de la empresa y del programa. De esta manera se va a tener presencia importante en estos sitios y se podrá brindar un servicio adecuado para que, tanto propietarios de inmuebles como beneficiarios del subsidio, tengan una asesoría completa y cuenten con el acompañamiento permanente en las diferentes fases que conforman este programa. Por medio de una capacitación clara y precisa dada a estos «administradores inmobiliarios», se les instruye para que atiendan cada una de las etapas del proceso y logren la mayor eficiencia y eficacia, de tal forma que los clientes terminen satisfechos y disfrutando de los beneficios importantes que otorga el Gobierno en este plan.

La tarea inicia con la captación de inmuebles, donde el «administrador inmobiliario» informa a los propietarios sobre el programa para que coloquen su propiedad (casa o apartamento) disponible para alojar a arrendatarios. Con mucho cuidado se verifica el cumplimiento de las condiciones y características de estos inmuebles exigidas por el Ministerio (el valor comercial no debe sobrepasar el valor establecido para VIS; no tener más de 30 años de antiguedad; contar con licencia de construcción; estar debidamente registrado ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos), y en caso de cumplimiento, procede a inscribir el inmueble a la plataforma del Ministerio para formar parte del portafolio de inmuebles que se disponen para ser escogidos por los beneficiarios del subsidio. Una vez sea escogido por los beneficiarios, se procede con el contacto de éstos para conocer sus condiciones y elegir la mejor opción para el inmueble, y se continua con el proceso del contrato de arrendamiento, pasando por la expedición de la póliza de cobertura de cánones e inventario del inmueble, donde los postulantes deben cumplir con las exigencias de la compañía aseguradora para expedir esta cobertura. Así mismo, se le indica al beneficiario el procedimiento para la apertura del «Producto financiero», que es la cuenta de ahorro donde éste va a consignar los dineros correspondientes a la parte que le falta para cubrir el arrendamiento (después de descontar el subsidio otorgado por el gobierno) y el ahorro indispensable para la compra de su vivienda (ahorro por un término de 24 meses); para proceder con la entrega de la vivienda y la solicitud de la resolución de asignación del subsidio ante el Ministerios. Finalmente, B y A Inmobiliarios administrará por el tiempo del contrato el inmueble, velando por la satisfacción total de las partes contratantes (arrendatario y arrendador), y por el cumplimiento de las obligaciones de todos, especialmente las del arrendatario o beneficiario en cuanto a los pagos y aportes que quedan a su cargo.

Atendiendo al llamado del Ministerio a que las inmobiliarias formen parte de este programa, B y A Inmobiliarios coloca toda su capacidad organizativa para contribuir al cumplimiento de las metas y expectativas que genera este plan. Así mismo, ve una muy buena oportunidad de desempeño empresarial, ya que es un buen negocio, muy sano y con un mínimo de riesgo, que genera buenos ingresos para todos los intervinientes. De esta forma se reconoce la efectividad del Gobierno en la implementación de medidas para dinamizar y reactivar la economía, porque permite que estos inventarios de inmuebles cesantes por mucho tiempo se incorporen a la actividad económica con un ingreso seguro; que los beneficiarios reciban un aporte en dinero para que se facilite el pago de la cuota inicial de la vivienda que pretenden adquirir; y le permite una labor con buen ingreso a las inmobiliarias intervinientes.

Para mayor información, se puede dirigir a al correo electrónico servicioalcliente.semillero.inmobiliaria@covides.org, donde le daremos respuesta a su inquietud y le asignaremos al «asesor inmobiliario» que atienda su zona.

 

Conjunto Mirador de los Cerros, La Mesa, Cundinamarca

COVIDES HABILITA SUS PROYECTOS PARA APLICAR BENEFICIOS DEL GOBIERNO.

COVIDES HABILITA SUS PROYECTOS PARA APLICAR BENEFICIOS DEL GOBIERNO.Conjunto San Pablo de Apicata, Anapoima
Septiembre 12 de 2020
En aras de acomodarse al mercado para lograr ofrecer a sus clientes la oportunidad de obtener y aplicar todos los beneficios que el Gobierno Nacional está otorgando para facilitar la adquisición de vivienda nueva, COVIDES realizó las tareas respectivas para habilitar sus dos proyectos de La Mesa y Anapoima para aplicar en ellos los diferentes subsidios. Es así como quedaron Registrados ante el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio los proyectos MIRADOR DE LOS CERROS y SAN PABLO DE APICATA como proyectos objeto de aplicar subsidios. 
   
Para esto, lo primero que se hizo fue tomar la determinación de acomodar el producto ofrecido a los rangos exigidos para este fin. Así, se bajaron los precios y quedaron enmarcados bajo el techo VIS que se exige para la categoría de estos Municipios (menos de 135 SMMLV). La decisión no fue fácil, y se tuvieron que hacer ajustes de presupuesto para lograr este rango de precios; pero lo importante era acomodar los proyectos al rango de precios que tienen salida en esta crisis que atraviesa el mundo entero.
 
También era necesario adecuar el producto para que los precios propuestos no afectaran significativamente los presupuestos de obra y se lograra obtener equilibrio financiero entre el precio de venta y los costos de ejecución del proyecto; pero sin modificar las condiciones excepcionales que los proyectos ofrecen en servicios comunales u sociales, es decir, sin disminuir las zonas y áreas sociales ofrecidas inicialmente (Piscinas, salones sociales, de actividad física, parques, etc).
 
Es así como se modificó el nivel de entrega al interior de los inmuebles de tal forma que se van a entregar en nivel «básico para personalizar el acabado final», de tal forma que el comprador puede tener la ventaja de dar el terminado del inmueble según su propio gusto y presupuesto, asegurando un habitabilidad adecuada al momento de la entrega.
 
De esta forma, los compradores pueden aplicar los subsidios de Caja de Compensación Familiar, Mi casa ya y el subsidio a la cuota, que se aplica a la cuota mensual del pago del crédito hipotecario. También, y esto en asocio con BIENES Y ACTIVOS INMOBILIARIOS S A S, quien es «Gestor Inmobiliario» registrado y habilitado ante el Ministerio de Vivienda, se pueden acoger beneficiarios del programa «Semillero de Propietarios» para que adquieran, o en ocasiones apliquen, esta ayuda en cualquiera de los proyectos.
 
Esta maniobra genera dos resultados esperados: una, dinamizar la comercialización del proyecto, ya que estos beneficios incentivan la compra de inmuebles y así se apoya la reactivación de la economía en la Región; y dos, se le permite a los ciudadanos de la región acceder a estos beneficios en unos proyectos que gozan de características muy superiores a los que normalmente aplican subsidios. Hay que tener en cuenta que la oferta de vivienda subsidiable en estos Municipios en estos momentos es nula, y de esta forma se abre la puerta para que se puedan beneficiar más personas de las ayudas que el Gobierno está dando para adquirir vivienda nueva.
 
Todo esto se logra gracias a las buenas políticas que se implementan y a la valiosa colaboración que el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio brinda para incentivar este tipo de proyectos. El Ingeniero José Ricardo López y la Dra Maria Zoraida Rivera, quienes son funcionarios especializados del MVCT, nos han apoyado, orientado y asesorado en todo lo indispensable para habilitar los proyectos y encausarlos en los diferentes programas que tiene el gobierno.
 
Por este medio, invitamos a todas las personas para que se acerquen a las salas de ventas, conozcan los proyectos y se animen a dar el paso para adquirir vivienda. Esta es una excelente oportunidad para esto y hay que aprovecharla.    

COVIDES Y BIENES Y ACTIVOS INMOBILIARIOS se unen para implementar el programa «Semillero de Propietarios»

A partir de la fecha, COVIDES hace alianza con B Y A INMOBILIARIOS, quien es «Gestor Inmobiliario» inscrito ante el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio, para implementar el programa «Semillero de Propietarios», que adelanta el Gobierno Nacional y tiene como meta incentivar el ahorro por medio de un subsidio para el pago de arriendo, el cual puede ser aplicado para abonar a la cuota inicial de de una vivienda nueva. Con esta alianza, COVIDES pone a disposición inventarios de viviendas disponibles para la venta para que B Y A INMOBILIARIOS las incorpore en su portafolio y las inscriba ante el Ministerio y sea objeto de arrendamiento con opción de compra y aplicar el subsidio a la compra de ésta.  También, COVIDES ofrecerá a los beneficiarios del subsidio acogidos por B Y A INMOBILIARIOS inmuebles de los diferentes proyectos que desarrolla con excelentes precios y con la posibilidad de aplicar, además, los subsidios de Caja de Compensación Familiar y Mi Casa Ya como aporte al pago del valor de las viviendas. Para esto, COVIDES  ajustó precios de viviendas para acomodarse bajo el techo VIS y se hizo habilitar ante el Ministerio para poder aplicar los diferentes subsidios que se ofrecen actualmente. Así es que un beneficiario puede postularse al subsidio de «semillero de Propietarios», al de Caja de Compensación Familiar y el Mi Casa Ya, obteniendo beneficios en dinero subsidiado de hasta 55 millones de pesos (según las condiciones de cada hogar). Para lograr esto, los postulantes deben cumplir con las condiciones y requisitos exigidos, además de estar afiliado a una C C F y gestionar un crédito para pagar los saldos de la vivienda.    

Programa «Mi Casa Ya» al alcance de todos

(Tomado del portal MINVIVIENDA; Fuente Min Vivienda).     Septiembre 10 de 2020
Mi Casa Ya busca beneficiar a hogares que tengan ingresos menores a 4 SMMLV ($3.511.212). Estos hogares podrán obtener un subsidio monetario de 30 ($26.334.090) SMMLV ó de 20 ($17.556.060) SMMLV, dependiendo de sus ingresos, para compra de su vivienda y una cobertura a la tasa de interés de 5 puntos porcentuales, para viviendas de interés prioritario que no superen los 90 SMMLV ($79.002.270) y de 4 puntos porcentuales, para viviendas de interés social de hasta 135 SMMLV ($118.503.405) y de hasta 150 SMMLV ($131.670.450) para aglomeraciones urbanas cuya población supere un millón de habitantes. La cobertura a la tasa de interés entre 4 y 5 puntos porcentuales aplica para hogares que tengan ingresos menores a 8 SMMLV ($7.022.424). Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco de este programa de vivienda se aplicará de manera concurrente con el asignado por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones nuevas en los términos del Decreto 1533 de 2019. Para el año 2020 se otorgarán en total 30.540 subsidios a través del programa Mi Casa Ya. De esta forma, los hogares podrán comprar la vivienda nueva urbana que deseen, cuyo valor no exceda los 135 salarios mínimos ($118.503.405) y para las viviendas ubicadas en los municipios y distritos definidos en el artículo 2.1.9.1 del Decreto 1077 de 2015, hasta 150 salarios mínimos ($131.670.450).
   
En Qué consiste el Programa?
El programa Mi Casa Ya es un programa de subsidio de vivienda que otorga el Gobierno Nacional para facilitar la adquisición de vivienda nueva urbana a familias cuyos ingresos no superen los 8 SMMLV. Consiste en otorgar un subsidio familiar de vivienda a hogares de hasta 4 SMMLV, que permite completar el cierre financiero para la adquisición de una vivienda nueva, previo cumplimiento de los requisitos que establece la norma. Otro de los beneficios que se otorga es la cobertura a la tasa de interés, que es un porcentaje de la misma y lo asume el Gobierno Nacional. Se ve representado en una menor cuota mensual del crédito hipotecario o leasing que el beneficiario paga a la entidad, y lo verá reflejado durante los primeros 7 años si cumple las condiciones de permanencia. Adicionalmente de conformidad con el Decreto 1533 de 2019, para los hogares que no superan los 2 SMMLV de ingresos, podrán sumar el subsidio familiar de vivienda otorgado por Cajas de Compensación Familiar con el subsidio de Mi Casa Ya, previo cumplimiento de los requisitos establecidos en la norma.
   
 
Dónde se solicita el subsidio?
   
El hogar debe identificar una vivienda de interés social que no supere los 135 SMMLV ($118.503.405) y hasta 150 SMMLV ($131.670.450)para aglomeraciones urbanas con más de 1 millón de habitantes, luego acercarse al establecimiento de crédito de su preferencia o al Fondo Nacional del Ahorro a solicitar un crédito hipotecario y/o leasing habitacional con subsidio de Mi Casa Ya. El establecimiento de crédito valida las condiciones del hogar y el valor de la vivienda, para acceder al subsidio familiar de vivienda de Mi Casa Ya.
     
Cómo es el trámite?
   
Los hogares deben seleccionar la vivienda de su preferencia, que se ajuste a sus capacidades económicas y dirigirse al establecimiento de crédito de su elección o al Fondo Nacional del Ahorro. Allí se verificarán las características de los hogares y se les informará si pueden ser beneficiarios o no, sin postulaciones previas, a través de una consulta en línea que hace el establecimiento en un aplicativo diseñado para tal fin. En caso de obtener una respuesta positiva, el hogar debe continuar con el trámite que tenga el establecimiento de crédito para la aprobación de un crédito hipotecario. Una vez aprobado el crédito por parte del establecimiento de crédito, este se encargará de solicitar la asignación del subsidio y del trámite del desembolso del crédito.